Propriété composée de 2 biens

✨Venez découvrir en exclusivité sur la commune de Chapdes-Beaufort cette magnifique propriété de charme, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant qui séduira les amoureux de calme, d’espace et de projets de vie ambitieux sur une parcelle de 3723 m² arboré.

🏡 Maison principale – 183 m² Loi Boutin
 Dès l’entrée, vous serez charmé par les beaux volumes et l’atmosphère chaleureuse de cette maison familiale.

En rez-de-jardin un grand sous-sol composé :
• Pièce d'exposition de 16.08 m²
• Salle de bain avec toilette de 6.92 m²
• 2 caves
• Un garage, pratique et fonctionnel de 32.52 m²
• Une pièce de rangement (tour) de 9.65 m²

Au rez-de-chaussée :
• Un hall d'entrée spacieux avec placard de rangement
• Une cuisine indépendante de 9.90 m²  aménagée et équipée,
• Un magnifique salon / séjour de 32 m² avec cheminée en pierres de Volvic, véritable cœur de la maison ouvert sur une véranda
• Une véranda de 14.40 m² lumineuse avec vue imprenable sur la verdure environnante.
• Deux chambres lumineuses et spacieuses (12.30 m² et 11.80m²)
• Une salle de bain avec toilette

À l’étage :
• Une pièce de plus de 29 m² offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins et vos envies (salle de jeux, bureau, atelier …)
• Deux chambres spacieuses ( 16.01m² et 25.26 m² au sol et 12.40 et 16.56 m² Loi Boutin)
• Un toilette avec lave-main mais possibilité de créer une salle d'eau (6.31 m²)

👉 Mode de Chauffage: cheminée et radiateurs électriques pour un confort optimal et des économies d’énergie il est préconisé d'installer une PAC, fenêtres bois double vitrage

🏠 Maison secondaire – 53 m² habitables

Indépendante, cette seconde maison représente un véritable atout pour vos projets :
• Idéale pour du locatif, un gîte, une maison d’amis
• Un garage de 68.66 m²
• Une salle de bain de 3.64m²
• Une pièce de vie avec possibilité coin cuisine de 27.40 m²
• Une chambre de 12.15 m²
• une mezzanine de 45.29 m² au sol et 21.58 m² Loi Boutin.
Rénovation à prévoir.

👉Tout à l'égout pour les 2 biens.

🌳 Un extérieur qui fait toute la différence
• Environ 3723 m² de terrain arboré avec fontaines en pierres de Volvic
• Cadre naturel, calme et sans vis-à-vis

💎 Les atouts majeurs:
• Deux habitations indépendantes
• Grands volumes et fort potentiel
• Cadre campagne recherché
• Idéal résidence principale + projet (gîte, locatif…)
• Proche commerces et commodités

Informations complémentaires :
•DPE : E – GES : B
 10/11/2024

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD  Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011.Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4250.00 et 5790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 840 575 948