Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Loubeyrat 63410
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  • Surface82.7 m²
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Terrain08 a 66 ca
  • Construction2012

plain pied rénové LOUBEYRAT

249 500

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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Loubeyrat 63410

Les points forts

  • isolation exterieure panneaux solaires poele

Descriptif du bien

Maison Individuelle de Charme - 82.70 m² - 3 Chambres - Libre

Découvrez cette maison individuelle de plain-pied, récemment rénovée en 2024, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité et de confort. Située dans un quartier paisible avec une vue imprenable sur la campagne, cette propriété allie élégance et fonctionnalité.

Avec ses 82.70 m² de surface habitable, cette maison comprend un spacieux séjour de plus de 32 m² avec cuisine américaine, partiellement équipée et poêle à bois.  Cette pièce est un véritable espace de vie convivial, parfait pour les repas en famille ou les soirées entre amis.

La maison dispose de 3 chambres confortables, d'une salle de bains moderne et d'un WC indépendant, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. Le terrain de 866 m² est  piscinable, vous permettant de profiter pleinement des beaux jours.

À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses totalisant 12 m², idéales pour les dîners en plein air ou les moments de détente. Un stationnement intérieur avec le garage et un stationnement extérieur sont également disponibles pour votre commodités.

Les plus: 

- chauffage individuel  au sol (PAC) 

- l'isolation extérieure garantissent une efficacité énergétique optimale

- des panneaux solaires pour l'eau chaude

 - le double vitrage. 

Aucuns travaux à prévoir.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une crèche et un bus à 5 min à pied, plusieurs écoles maternelles, élémentaires et un collège à 15 min à pied, ainsi qu'un hôpital à 10 min en voiture. Des restaurants, des parcs et jardins, et des médecins généralistes sont également accessibles à 15 min à pied. La maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre.

 Date de réalisation du diagnostic : 14/11/2025
Classe énergétique : DPE C GES C
Frais d'agence charge VENDEUR 6%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.géoriques.gou.fr

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison moderne, fonctionnelle et bien située. Ce bien vous est présenté par l'agence 2A IMMO  numéro SIRET 925 244 188 Mme DRIJARD Alexane Agent Immobilier CPI numéro 6302 2024 000 000 0011. Mme GRIVOT Agnès conseillère en immobilier EI-RSAC 940 575 948.
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface
    82.7 m²
  • Séjour
    33 m²
  • Surface terrasse
    12 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Construction
    2012
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Américaine
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Terrain
    08 a 66 ca
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Localisation
    Loubeyrat 63410
  • Référence
    VM596

Détail des pièces

  • ENTREE AVEC PLACARD
    4.4 m²
  • SALON SEJOUR
    32.6 m²
  • DEGAGEMENT
    5.9 m²
  • SALLE DE BAIN
    6.7 m²
  • TOILETTE
    2.1 m²
  • CHAMBRE
    10.8 m²
  • CHAMBRE
    10.1 m²
  • CHAMBRE
    10.1 m²
  • GARAGE
    20.8 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 840 575 948

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13 place de la République
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