




- Surface172 m²
- Pièces7
- Terrain15 a 30 ca
- Construction1976
superficie habitable terrain
235 000 €
Les points forts
- ideal famille
Descriptif du bien
Maison Individuelle de Charme - 172 m² de Confort et de Sérénité
Imaginez une maison où chaque pièce raconte une histoire, où chaque recoin respire la tranquillité et le bien-être. Cette magnifique maison individuelle de plus de 172 m² habitable est un véritable havre de paix, idéal pour une famille en quête de confort et d'espace.
Vous trouverez au rez-de-chaussée: une grande piéce de vie lumineuse et spacieuse de plus de 35 m², vous bénéficierez de 4 belles chambres ( dont 1 au sous sol) idéale pour une famille nombreuses ainsi qu'une cuisine indépendante, véritable espace de vie où les repas en famille prendront des allures de moments inoubliables. Deux salle d'eau complètent ce bien ainsi que de nombreux placards de rangements. Les plus : double vitrage, gaz de ville, insert fermé, terrain en partie clos et piscinable, pas de vis-à vis et dans le grenier un plateau de plus de 130 m² isolé et une hauteur de plus de 3 m pour créer selon vos envies une salle de jeux, des chambres supplémentaires, ou de nombreux rangements.L'extérieur ne manque pas de charme non plus. Une terrasse de 24 m², exposée plein sud-ouest, invite à des moments de détente et de convivialité. Le terrain de 1530 m², est un véritable terrain de jeu pour les enfants et un espace de détente pour les adultes. Vous pourrez également profiter du stationnement intérieur et extérieur, offrant une place pour 4 véhicules. Un grand garage de plus de 56m² ainsi qu'une cave et buanderie complètent ce bien. Le sous sol ajoute une touche de praticité à cette demeure déjà parfaite.
Cette maison, en excellent état intérieur, est partiellement meublée, vous permettant de vous installer rapidement et de personnaliser chaque espace à votre goût.
Venez découvrir cette maison unique, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Laissez-vous séduire par son charme intemporel et son potentiel exceptionnel.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À 5 minutes à pied, vous pourrez rejoindre un arrêt de bus, une école élémentaire, un restaurant et un médecin généraliste. En 5 minutes en voiture, vous aurez accès à plusieurs commerces d'alimentation générale, un collège et une crèche. Un hôpital est également accessible en 10 minutes en voiture.
Date de réalisation du diagnostic le 27/05/2025 classé ELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques www.georiques.gouv.fr
Prix de vente: 235000 euros Honoraires charge Acquéreur 13200 euros
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements et convenir d'une date de visite. Ce bien vous est présenté par l'agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme DRIJARD Alexane Agent Immobilier CPI numéro 6302 2024 000 000 0011. Mme GRIVOT Agnès conseillère en immobilier EI-RSAC 940 575 948
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface172 m²
- Surface terrasse24 m²
- Pièces7
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1976
- État intérieurEn excellent état
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Terrain15 a 30 ca
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLes Ancizes-Comps 63770
- RéférenceVM426


Détail des pièces
- Veranda 2,65 m²
- Cuisine 12,7 m²
- Arriere cuisine5,10 m²
- Salle à manger avec insert22,00 m²
- Salon13,45 m²
- Pallier avec dégagement RDC 1er et sous-sol placards40 m²
- Chambre 12,90 m²
- Chambre 12,50 m²
- Chambre 10,00 m²
- Toilette 1,25 m²
- Grenier isolé, éléctricite,sous pente, 4 m de hauteur105 m²
- Salle d'eau avec toilette4 m²
- Chambre 21,90 m²
- Garage 56,40 m²
- Chaufferie 14 m²
- Terasse 24 m²
- Cave sous terrasse23,60 m²
- Salle de bain5,1 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 221 800 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 4300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

2A IMMO
13 place de la République
63230 Pontgibaud
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