Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Les Ancizes-Comps 63770
Très rare
Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Les Ancizes-Comps 63770
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  • Surface172 m²
  • Pièces7
  • Terrain15 a 30 ca
  • Construction1976

superficie habitable terrain

235 000

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Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Les Ancizes-Comps 63770

Les points forts

  • ideal famille

Descriptif du bien

Maison Individuelle de Charme - 172 m² de Confort et de Sérénité

Imaginez une maison où chaque pièce raconte une histoire, où chaque recoin respire la tranquillité et le bien-être. Cette magnifique maison individuelle de plus de 172 m² habitable est un véritable havre de paix, idéal pour une famille en quête de confort et d'espace.

Vous trouverez au rez-de-chaussée:  une grande piéce de vie lumineuse et spacieuse de plus de 35 m², vous bénéficierez de 4 belles chambres ( dont 1 au sous sol) idéale pour une famille nombreuses ainsi qu'une cuisine indépendante, véritable espace de vie où les repas en famille prendront des allures de moments inoubliables. Deux salle d'eau complètent ce bien ainsi que de nombreux placards de rangements. Les plus : double vitrage, gaz de ville, insert fermé, terrain en partie clos et piscinable, pas de vis-à vis et dans le grenier un plateau de plus de 130 m² isolé et une hauteur de plus de 3 m pour créer selon vos envies une salle de jeux, des chambres supplémentaires, ou de nombreux rangements.

L'extérieur ne manque pas de charme non plus. Une terrasse de 24 m², exposée plein sud-ouest, invite à des moments de détente et de convivialité. Le terrain de 1530 m², est un véritable terrain de jeu pour les enfants et un espace de détente pour les adultes. Vous pourrez également profiter du stationnement intérieur et extérieur, offrant une place pour 4 véhicules. Un grand garage de plus de 56m² ainsi qu'une cave et buanderie complètent ce bien. Le sous sol ajoute une touche de praticité à cette demeure déjà parfaite.

Cette maison, en excellent état intérieur, est partiellement meublée, vous permettant de vous installer rapidement et de personnaliser chaque espace à votre goût.

Venez découvrir cette maison unique, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Laissez-vous séduire par son charme intemporel et son potentiel exceptionnel.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À 5 minutes à pied, vous pourrez rejoindre un arrêt de bus, une école élémentaire, un restaurant et un médecin généraliste. En 5 minutes en voiture, vous aurez accès à plusieurs commerces d'alimentation générale, un collège et une crèche. Un hôpital est également accessible en 10 minutes en voiture.

Date de réalisation du diagnostic le 27/05/2025 classé E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques www.georiques.gouv.fr
Prix de vente: 235000 euros Honoraires charge Acquéreur 13200 euros
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements et convenir d'une date de visite. Ce bien vous est présenté par l'agence 2A IMMO  numéro SIRET 925 244 188 Mme DRIJARD Alexane Agent Immobilier CPI numéro 6302 2024 000 000 0011. Mme GRIVOT Agnès conseillère en immobilier EI-RSAC 940 575 948
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    172 m²
  • Surface terrasse
    24 m²
  • Pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1976
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Terrain
    15 a 30 ca
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Les Ancizes-Comps 63770
  • Référence
    VM426

Détail des pièces

  • Veranda
    2,65 m²
  • Cuisine
    12,7 m²
  • Arriere cuisine
    5,10 m²
  • Salle à manger avec insert
    22,00 m²
  • Salon
    13,45 m²
  • Pallier avec dégagement RDC 1er et sous-sol placards
    40 m²
  • Chambre
    12,90 m²
  • Chambre
    12,50 m²
  • Chambre
    10,00 m²
  • Toilette
    1,25 m²
  • Grenier isolé, éléctricite,sous pente, 4 m de hauteur
    105 m²
  • Salle d'eau avec toilette
    4 m²
  • Chambre
    21,90 m²
  • Garage
    56,40 m²
  • Chaufferie
    14 m²
  • Terasse
    24 m²
  • Cave sous terrasse
    23,60 m²
  • Salle de bain
    5,1 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 221 800 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 4300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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