Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 6 pièces - Saint-Ours 63230
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  • Surface154 m²
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Terrain02 a 87 ca
  • Construction1913

Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 6 pièces - Saint-Ours 63230

310 000

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Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 6 pièces - Saint-Ours 63230

Descriptif du bien

 Charme et Confort dans un Cadre Idéal de cette ancienne Forge Rénovée

Découvrez cette belle forge en pierres construite en 1913, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec une surface habitable de 154 m², ce bien vous offre un espace de vie spacieux et lumineux. Cette maison de deux niveaux, rénovée offre un cadre de vie idyllique pour une famille en quête de sérénité et d'espace.

Vous trouverez au 1 er une pièce de vie avec insert à bois de plus de  48 m² baignée de lumière. Ce lieu de vie convivial est parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Une chambre spacieuse et lumineuse avec dressing ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant complètent cet étage, offrant tout le confort nécessaire.

À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et un bureau, idéales pour une grande famille ou pour recevoir des invités, possibilité de créer à cet étage une salle d'eau et des toilettes supplémentaires si besoin.

L'extérieur ne manque pas de charme avec un terrain de 287 m² clos et arboré, une terrasse de 20 m² parfaite pour des barbecues entre amis. Pour des moments de détente au calme ou pour profiter des belles journées ensoleillées une terrasse en bois avec accès à la une piscine hors sol chauffée et le petit plus un patio à aménager selon vos besoins et vos envies.

Cette maison, en excellent état, ne nécessite aucuns travaux et est prête à vous accueillir. Les plus: son exposition est ouest bénéficiant ainsi d'une lumière naturelle toute la journée, ses pièces spacieuses et lumineuses, son double vitrage, sa fibre, ses 2 modes de chauffage bois et fioul, ses espaces de rangement,  un garage de plus de 65 m², une cave avec stockage. 

À seulement 4kms en voiture de Saint Ours ou de Pontgibaud où vous trouverez toutes les commodités nécessaires facilitant ainsi votre quotidien ( écoles, commerces, maison médicale..)

Venez découvrir notre gastronomie auvergnate et nos sites remarquables.
 En effet son emplacement privilégié au cœur de la Chaîne des Puys, classée au patrimoine de L'Unesco, non loin du Massif du Sancy, de Vulcania et très important à moins de 20mn de Clermont-Ferrand et 25 mn de Riom. Soit la campagne proche de la ville.

 Date de réalisation du diagnostic : 02/06/2025
Classe énergétique : DPE D GES D
Frais d'agence charge acquéreur 5%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.géoriques.gou.fr

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison moderne, fonctionnelle et bien située. Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD  Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. 


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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface
    154 m²
  • Séjour
    48 m²
  • Surface balcon
    2 m²
  • Surface terrasse
    20 m²
  • Pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1913
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Description de la piscine
    HORS SOL CHAUFFEE AVEC POMPE A CHALHEUR LINER NEUF ET TERRASSE BOIS
  • Terrain
    02 a 87 ca
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Saint-Ours 63230
  • Taxe foncière
    800 € /an
  • Référence
    VM514

Détail des pièces

  • GARAGE AVEC RANGEMENT
    65 m²
  • CAVE
    15 m²
  • PATIO
    20 m²
  • PIECE DE VIE AVEC INSERT BOIS CUISINE OUVERTE EQUIPEE LUMINEUX
    48 m²
  • BALCON
    1.50 m²
  • TERRASSE BOIS AVEC BRISE VUE RETRACTABLE
    18 m²
  • CHAMBRE AVEC DRESSING
    16.50 m²
  • DEGAGEMENT ESCALIER ET ENTREE
    5.80 m²
  • SALLE DE BAIN BAIGNOIRE D ANGLE DOUCHE FENETRE DOUBLE VASQUE
    8.30 m²
  • PALLIER AVEC FENETRE
    4 m²
  • BUREAU
    8.50 m²
  • CHAMBRE AVEC DRESSING ET VERRIERE LUMINEUX
    30.20 m²
  • CHAMBRE AVEC FENETRE ET VELUX
    20.80 m²
  • CHAMBRE AVEC VELUX
    9.85 m²
  • COMBLE ISOLATION LAINE DE ROCHE

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 294 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5320.00 € et 7260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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