




- Surface59.49 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
- AscenseurNon
APPARTEMENT BIEN SITUE
129 000 €
Les points forts
- PAS DE TRAVAUX
- EMPLACEMENT
- PROCHE COMMODITE
Descriptif du bien
Appartement T2 Lumineux et Confortable - 59.49 m²
Découvrez ce charmant appartement T2 de 59.49 m², entièrement refait à neuf. Situé au 1er étage, cet appartement baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures offre une vue dégagée sur la ville.
La pièce salon séjour cuisine très spacieuse de 38 m² est parfait pour recevoir vos invités ou vous détendre après une longue journée. La cuisine aménagée est pratique et fonctionnelle. L'appartement comprend une chambre confortable avec sa penderie, une salle de bains moderne et des toilettes séparées.
Exposé plein ouest, cet appartement bénéficie d'une lumière douce et chaleureuse. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation phonique et thermique optimale. Imaginez-vous vivre dans ce nid douillet, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Les finitions en bon état et l'état intérieur soigné vous permettront de vous installer immédiatement.
À proximité, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire à 5 min à pied, un collège à 10 min à pied, plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants à 5 min à pied, ainsi que plusieurs médecins généralistes. Les bus sont également accessibles en 5 min à pied. Pour les moments de détente, deux parcs et jardins sont situés à 10 min à pied, et un hôpital est également à 10 min à pied. De plus, cet appartement est éligible à la fibre.
A propos de la copropriété :Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 1080 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024
Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an
Consommation d’émissions en CO2 : 7.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1250 € (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi. Contactez nous dès maintenant pour une visite !
Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011.Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Double vitrage
- AscenseurNon
- Surface59.49 m²
- Séjour38 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- État intérieurEn bon état
- CuisinePartiellement équipée/Coin cuisine
- VueVille
- ExpositionOuest
- LocalisationRiom 63200
- RéférenceVA1921


Détail des pièces
- ENTREE4.058 m²
- CHAMBRE11.21 m²
- PLACARD0.94 m²
- SALLE DE BAIN3.69 m²
- TOILETTE1.78 m²
- SEJOUR CUISINE37.50 m²
- PLACARD TECHNIQUE0.12 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 905.00 et 1225.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

2A IMMO
13 place de la République
63230 Pontgibaud
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