




- Surface115 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain28 a 50 ca
- Construction1900
corps de ferme
169 500 €
Les points forts
- parcelle avec puit
Descriptif du bien
Vous recherchez un cadre de vie paisible au cœur de la nature, n’allez pas plus loin !!! venez découvrir en exclusivité, ce magnifique corps de ferme authentique et plein de charme, à proximité de Condat en Combrailles, à moins de 10 mn de Pontaumur et 55 mn de Clermont-Ferrand. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité sur un terrain clos et arboré avec arbres fruitiers de 2850 m². La charpente a été remaniée et la couverture a été refaite en 2023.
Vous trouverez au rez-de-chaussée, un toilette, une belle salle de bain, le plaisir d'une grande pièce de vie lumineuse et spacieuse avec cuisine ouverte équipée, idéale pour accueillir votre famille et vos amis, le petit plus un magnifique poêle à bois ainsi qu'un jardin d'hiver. De plus, vous bénéficierez d’une buanderie et d’un grand atelier de travail.
Le premier étage offre 3 belles chambres ainsi qu’un toilette avec lave main. Les combles déjà isolés offrent un très beau potentiel d'aménagement selon vos besoins et vos aspirations. (salle de jeu, suite parentale, grand salon..) Laissez libre cours à votre imagination Une grange attenante vient compléter ce bien atypique et avec rénovation pourrait vous servir de garage si besoin. Double vitrage, assainissement aux normes. Vous découvrirez sur la parcelle un puit et deux dépendances, dont un mobil home bardé en bois avec électricité qui vous permettra de loger des amis ou être utilisé pour du locatif pour un apport financier supplémentaire.
Vous serez à proximité des écoles, commerces et commodités du quotidien. Cette habitation n'attend que vous et vous apportera tout le calme et le côté nature que vous recherchez.
Ce bien vous est présenté par l’agence 2A Immo -Agence de Riom- Téléphone 06.88.31.15.14 / 07.78.05.30.57
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface115 m²
- Séjour60 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- CaveNon
- Terrain28 a 50 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationCondat-en-Combraille 63380
- RéférenceVM272


Détail des pièces
- pièce de vie avec cuisine us60 m²
- jardin d'hiver m²
- buanderie et cellier6.55 m²
- atelier53 m²
- toilette avec fenêtre1.75 m²
- salle de bain8.60 m²
- dégagement avec escalier9.90 m²
- chambre9.9 m²
- chambre15.60 m²
- chambre18.90 m²
- toilette avec lave main1.84 m²
- grenier isolé m²
Informations complémentaires
Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

2A IMMO
13 place de la République
63230 Pontgibaud
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