CORPS DE FERME RENOVE

Découvrez cette charmante ferme rénovée à CULHAT

Vous recherchez la tranquillité, venez découvrir en exclusivité à Culhat petite commune très dynamique, ce magnifique corps de ferme entièrement rénové en 2020. Idéalement situé à 20 minutes de Clermont Ferrand, 15 minutes de Thiers et moins de 10 mn des Martres-d’Artière de Pont Du Château et de Lezoux.
Ce bien atypique vous offre un cadre de vie idyllique avec ses 155 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Ce bien se compose de 5 pièces lumineuses et spacieuses dont un séjour de 38 m² avec poêle à bois, 3 chambres et possibilité de 2 autres dans le grenier qui a été aménagé, une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC. La cuisine aménagée et équipée vous invite à la gourmandise.
Les ouvertures en PVC/Aluminium et le double vitrage vous garantissent une isolation optimale, tout comme les murs et les rampants. Climatisation réversible dans toutes les pièces, volets roulants électriques et la toiture est en très bon état. Aucun travaux n'est à prévoir, juste à poser vos meubles et à inviter votre famille pour profiter avec vous de ce havre de paix. Le terrain clos et arboré de 1351 m² vous offre un espace de détente supplémentaire idéal pour des barbecue entre amis. Beaucoup de possibilité avec ses 300 m² de dépendances, à vous de jouer avec votre imagination et à vous faire plaisir en mettant votre touche personnelle (piscine, salle de jeux, appartement…) la performance énergétique de cette maison est excellente, avec un DPE de catégorie C. Date de réalisation du diagnostic énergétique 06/06/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040 € et 1500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale et un arrêt de bus. La fibre est éligible.
Honoraires à la charge vendeur.
Nous nous tenons à votre disposition pour de plus amples renseignements et pour vous faire visiter ce petit bijou. Date de réalisation du diagnostic : 06/06/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040 € et 1500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisque.gouv.fr.
N'hésitez pas à prendre contact .Ce bien vous est proposé par l’agence 2AImmo-Agence de Riom CPI numéro 6302 2024 000 000 0011 Mme Agnès GRIVOT EI Agent Commercial sous le numéro RSAC 840575948 téléphone 06.88.31.15.14  Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier numéro SIRET 925 244 188.