Découvrez votre havre de paix à Giat

Située dans la région des Combrailles  à Giat à 15 mn de Pontaumur et moins de 1 h de Clermont-Fd ou de Riom, venez découvrir cette belle maison individuelle nichée au cœur de la campagne, où chaque jour est une invitation à la sérénité et à la beauté naturelle. Ce charmant bien de 117 m² de surface habitable vous offre un cadre de vie exceptionnel et des volumes spacieux.

Entrez dans un séjour lumineux de 36 m², où la lumière naturelle inonde l'espace grâce à ses grandes ouvertures en bois. La cuisine indépendante et équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue imprenable sur la campagne environnante. Avec ses trois chambres spacieuses, cette maison est idéale pour une famille désireuse de se ressourcer loin de l'agitation urbaine.

Le terrain de 1413 m², piscinable, vous offre un potentiel infini pour aménager votre extérieur selon vos envies. Profitez de moments de détente sur le balcon, ou laissez votre imagination vagabonder en pensant aux barbecue en famille ou entre amis dans un cadre de verdure au calme. Le sous-sol et le grenier ajoutent une touche pratique à cette demeure, offrant des espaces de stockage supplémentaires.

Côté confort, la maison dispose d'une salle d'eau et de 2 toilettes. L'isolation en laine de roche et la toiture en bon état garantissent une habitation confortable en toute saison. Bien que l'intérieur nécessite quelques rafraîchissements, c'est une opportunité idéale pour y apporter votre touche personnelle.

Giat et ses environs regorgent de commodités accessibles en peu de temps. À 15 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, un restaurant et un parc. Pour les soins, l'hôpital est à proximité. Quant aux enfants, plusieurs crèches sont disponibles dans les environs ainsi que des écoles primaires et secondaires. De plus, la fibre (RIP) est disponible à Giat, offrant un accès rapide à l'internet haut débit.

Enorme potentiel, idéal investisseurs ou primo accédants, pouvant également se prêter à des locations touristiques. En effet son emplacement privilégié à 50 kms de la Chaîne des Puys et de Vulcania, classée au patrimoine de L'Unesco, non loin du Massif du Sancy.

Date de réalisation du diagnostic : 19  / 12 /2024
Classe énergétique excessive DPE : G  GES : G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur

N'hésitez plus, contactez moi pour plus de renseignements et convenir d'une date de visite.
Ce bien vous est proposé par l’agence 2AImmo-Agence de Riom CPI numéro 6302 2024 000 000 0011.  Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier numéro SIRET 925 244 188.