MAISON DE CARACTERE 176 M²

Maison de caractère en EXCLUSIVITE  lieu dit COHEIX sur la commune de MAZAYE.
• Surface habitable : 176 m²
• Terrain : 655 m²
• Nombre de pièces : 5
• Chambres : 4 spacieuses
• Bureau : 1
• Salle de bain : 3
• Salle d'eau : 1
• WC : 3
• Niveau : plain-pied
• Stationnement : intérieur + extérieur
• Garage : 50 m²
• Celliers : 19 m²
• Buanderie : 21 m²
• Année : 1970
• Construction : parpaings
• Toiture : ardoises

Intérieur :
• Séjour lumineux : 28 m² avec accès terrasse et jardin
• Cuisine indépendante (partiellement équipée)
• Hall d’entrée avec rangements
• 4 chambres et 1 bureau
• Salle de bain et Salle d'eau
• Toilettes : 3

Extérieur :
• Jardin clos et arboré : 655 m²
• Terrasse carrelée
• Cadre naturel exceptionnel : verdure et hameau paisible

Prestations :
• Cheminée insert
• Chauffage électrique
• Maison en bon état général
• Nombreux rangements
• Double vitrage
Prévoir des travaux de rafraîchissement

Atouts :
• Environnement calme
• Environnement historique et touristique : à 2 pas des sites naturels les plus réputés d'Auvergne et classé au patrimoine mondial de l'Unesco ( Puy-De-Dôme, Vulcania, Lemptegy, lacs et sentiers de randonnée)
• Belle luminosité
• Volumes généreux
• Fort potentiel d’aménagement
• Projet pour une maison familiale ou résidence secondaire
• Localisation idéale à 30 mn de Clermont-Ferrand capitale régionale avec toutes commodités et services, à 10 mn de Pontgibaud, petite ville avec écoles commerces, et services de proximité. Accès rapide aux grands axes : A89.

Informations complémentaires :
• DPE :E – GES :B
• Date du diagnostic : 02/07/2025
• Assainissement tout à l'égout
• Frais d'agence : charge VENDEUR


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD  Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011.Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 840 575 948