Local commercial avec appartement T4 et terrain constructible

Situé au cœur de la commune, cet immeuble libre de toute occupation, représente une véritable opportunité pour investisseur ou professionnel souhaitant allier activité et habitation.

-Au rez-de-chaussée : local commercial à rénover d’environ 115 m² avec places de stationnements.

-A l’étage, appartement de 115 m² accessible par une entrée séparée comprenant un séjour spacieux avec balcon, une cuisine indépendante, 3 chambres, un bureau, une salle de bains et wc.
Volumes généreux et distribution fonctionnelle, idéale pour une résidence principale ou mise en location.

-Sous-sol complet avec garage et espaces de stockage.

Des travaux sont à envisager pour optimiser le confort et la rentabilité, mais l’ensemble bénéficie d’un terrain constructible (CU en cours), d’une toiture refaite en 2010, d’un chauffage central commun et 2 compteurs électriques.

Pour visiter ou en savoir plus contactez Amandine DE CLERCQ au O782164325

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3930.00 € et 5370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 889 803 912 • RCP 59 661 778