Maison d’architecte avec vue Puy-de-Dome

Maison d’architecte avec vue Puy-de-Dôme

📍 Localisation & environnement

* CEYRAT – Quartier recherché avec vue panoramique
* Environnement résidentiel calme et verdoyant
* Proximité immédiate de la forêt et des sentiers de randonnée
* Vue panoramique exceptionnelle sur les coteaux boisés de Ceyrat et le Puy-de-Dôme
* Cadre de vie privilégié avec équipements communs (tennis, espaces de jeux, clubhouse – faible cotisation)

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🏡 Caractéristiques générales

* Maison d’architecte construite en 1985
* Surface habitable : 175 m²
* Terrain : 1 243 m² arboré, en lisière de prairie et forêt
* Maison sur plusieurs demi-niveaux
* Exposition idéale avec 4 orientations (luminosité optimale)
* Bien en bon état général

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🛠️ Caractéristiques techniques

* Extension réalisée en 2000
* Toiture refaite en 2009 et 2016
* Menuiseries récentes + volets roulants
* Chauffage individuel électrique
* Cheminée avec insert (2020)
* DPE :C
* GES : B

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🧩 Agencement intérieur

* Niveau principal :
    * Entrée
    * Cuisine équipée ouverte sur salle à manger (+25 m²) avec accès direct au jardin
    * Buanderie
    * Jardin d’hiver
    * WC
* Rez-de-jardin :
    * 2 chambres + 1 bureau (14,5 m² / 11,3 m² / 9,6 m² dont 2 avec placards)
    * Salle d’eau + WC
    * Accès cave
* Demi-niveau supérieur :
    * Salon de 35 m² avec cheminée
    * Très lumineux, vue dégagée exceptionnelle
* Étage :
    * 2 chambres (13 m² et 12,5 m²)
    * 1 chambre avec mezzanine + placard
    * 1 chambre avec dressing
    * Salle de bain + WC

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🌿 Extérieurs & annexes

* Grand jardin arboré
* Terrasse / espace repas au calme
* Possibilité d’implantation d’une piscine
* Garage de 26 m² avec atelier, fosse et grenier
* Cave
* 1 place de parking

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🔑 Informations complémentaires

* 7 pièces – 4 chambres et 1 bureau
* 1 salle de bain + 1 salle d’eau
* Plusieurs WC

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD  Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2254.00 et 3051.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 10095814900013