Investir à Riom

À vendre – Appartement T3 de 76,03 m² avec balcon, cave et garage – Clermont-Ferrand (Croix de Neyrat) Les atouts du bien : Appartement T3 de 76,03 m² habitablesSitué au 14ᵉ étage avec ascenseurGarage privatif de 14,63 m²Cave de 6 m²Balcon de 5,72 m² exposé OuestVue dégagéeRésidence en copropriété bien entretenueParties communes en bon étatAgencement : Entrée avec placardCuisine aménagée de 10,17 m² avec cellier de 1,26 m²Séjour de 27,32 m²2 chambres de 12,31 m² et 10,15 m²Salle de bains de 4 m²WC indépendantDégagement de 7,88 m²Nombreux rangementsConfort et équipements : Chauffage collectif au gazChauffe-eau au gazClimatisation réversibleMenuiseries PVC / Aluminium double vitrageAppartement à rénoverExposition OuestGarage ferméAscenseurCopropriété : Copropriété de 241 lots dont 65 lots d’habitationAucune procédure en cours contre la copropriété ou le syndicSyndic professionnel Informations financières : Prix de vente : 83 000 € FAITaxe foncière : 1427€ / anCharges de copropriété : 295,94 € / mois (budget courant)Disponibilité : Bien libre de toute occupationAppartement offrant un beau potentiel de rénovation, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Son séjour lumineux, son balcon avec vue dégagée, son garage, sa cave ainsi que sa situation au 14ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur en font un bien rare sur le secteur. Contactez dès maintenant l’agence 2A IMMO pour organiser une visite. Selon l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ce bien vous est présenté par 2A IMMO – SIRET 925 244 188. Mme Alexane DRIJARD – Agent Immobilier CPI 6302 2024 000 000 011

Terrain constructible 2 366 m² – Vue exceptionnelle sur le Puy de Dôme Terrain de 2 366 m² dont environ 1 000 m² constructiblesVue panoramique dégagée sur le Puy de Dôme et le Puy de CômeTerrain divisible selon les règles d’urbanisme en vigueurTerrain piscinableEnvironnement calme et naturelIdéal pour une maison familiale ou un projet de constructionÉcole maternelle et primaire à 5 minutesCollège à 10 minutesCommerces, services et médecins à 10 minutesProfessionnels de santé à proximité ( dentistes, généralistes …)Arrêt de bus à 10 minutes en voitureCadre de vie privilégié au cœur des volcans d’AuvergneUne opportunité rare pour réaliser votre projet de construction dans un environnement recherché, alliant nature, tranquillité et proximité des commodités. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous. Agnès GRIVOT O6. 88. 31. 15. 14 Ce bien vous est proposé par l’agence 2A Immo – Agence de Pontgibaud SIRET : 925 244 188 – Mme Alexane DRIJARD, Agent Immobilier – Carte professionnelle CPI n° 6302 2024 000 000 011- Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.

Maison Individuelle Charmante avec Potentiel Maison individuelle 112 m²  Vue campagne Caractéristiques principales : •Maison individuelle construite en 1991 •Surface habitable : 112 m² •Environnement calme et verdoyant •Vue dégagée sur la campagne •Terrain clos et arboré de 686 m², piscinable •Terrasse ensoleillée Intérieur : •Séjour lumineux de 36 m² avec cuisine équipée •Insert fermé dans le séjour •3 chambres, dont une avec placard •Mezzanine de 19 m² (bureau, chambre, espace détente possible) •Salle d'eau avec WC •Buanderie •Cave • Nombreux rangements • Fort potentiel après travaux de rénovation légers Extérieurs & annexes : •Carport •Atelier •Espaces de rangement supplémentaires Localisation & commodités : •École élémentaire à 5 min à pied •Maternelle, collège, commerces, médecins à 10 min en voiture •Transports à 10 min en voiture Les + : •Cadre paisible •Vue dégagée •Terrain piscinable •Beaux volumes et potentiel d'aménagement Informations complémentaires : •DPE : F – GES : C •Date du diagnostic : 12/04/2024 Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD  Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.

Venez découvrir en EXCLUSIVITE  sur la commune de Cisternes-La-Forêt lieu dit le Cheix cette grange à rénover. Les atouts incontournables de ce bien : Surface habitable de 72m² : un espace modulable pour créer la maison de vos rêvesTerrain de 667m² avec un puit : idéal pour un jardin, un potager ou des activités en plein airPotentiel de rénovation immense : laissez libre cours à votre créativité pour transformer cette maison en un véritable coconCadre paisible et authentique : une maison de campagne où il fait bon vivre, c’est une toile blanche qui n'attend que vous pour prendre vie. Que vous souhaitiez en faire une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif après rénovation (huisseries, mode de chauffage, assainissement), les opportunités sont nombreuses. Cette maison est un véritable havre de paix, loin de l'agitation des villes, mais suffisamment proche pour profiter des avantages de la civilisation. Ne laissez pas passer cette opportunité de faire de cette maison votre projet de vie. Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite. Selon l'article L. 561. 5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD  Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948

À vendre – Appartement T3 de 76,38 m² entièrement rénové avec garage, cave et ascenseur Les atouts du bien Appartement T3 de 76,38 m² habitablesEntièrement rénové en 2024Situé au 2ᵉ étage avec ascenseurGarage privatif de 23 m²CaveRésidence en copropriété bien entretenueParties communes en bon étatAgencement EntréeCuisine aménagée et équipée de 9,86 m²Salon de 11,43 m²Salle à manger de 18,70 m²2 chambres de 10,87 m² et 13,57 m²Salle d’eauWC indépendantNombreux rangements et placardsConfort et équipements Menuiseries aluminium double vitrageChauffage collectif électriqueCuisine entièrement équipéeAppartement en excellent état intérieurVue sur cour2 stationnements intérieursCopropriété Copropriété de 103 lots dont 34 lots d’habitationAucune procédure en cours contre la copropriété ou le syndicSyndic professionnelInformations énergétiques DPE : E (328 kWhEP/m²/an)GES : B (10 kg CO₂/m²/an)Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 920 € et 2 630 € par anInformations financières Prix de vente : 199 500 €Taxe foncière : 1 647 € / anCharges de copropriété : 248,58 € / moisDisponibilité Bien libre de toute occupationUn appartement spacieux, entièrement rénové et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif grâce à son ameublement complet, ses annexes (garage et cave) et sa situation dans une résidence avec ascenseur. Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite. Selon l'article L. 561. 5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD  Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.

L’agence 2A IMMO vous propose en exclusivité ce beau terrain plat de 4 000 m² situé sur la commune du Vernet (03), offrant une vue dégagée sur la Chaîne des Puys. Terrain plat de 4 000 m²Environ 3 000 m² constructibles et piscinablesEnviron 1 000 m² non constructibles, déboisésFaçade de 43 mètresViabilités en bordure de terrainAssainissement individuel à prévoirÉtude de sol réaliséeEnvironnement calme et verdoyantÀ l’arrière, parcelle boisée de chênes puis chemin communalLe terrain est également divisible en deux parcelles de 2 000 m², comprenant chacune environ 1 500 m² constructibles et 500 m² non constructibles. Situé aux portes de Vichy et Cusset, Le Vernet offre un cadre de vie recherché avec école, transports scolaires, commerces et services à proximité. La commune est également appréciée pour ses nombreux sentiers de randonnée et ses points de vue remarquables, notamment le site des Hurlements. Possibilité d’être accompagné dans votre projet de construction par nos constructeurs partenaires Sovalfon ou Maison Bebium, pour une maison entièrement personnalisée avec un accompagnement complet. Prix : 140 000 € (terrain en totalité - à ajuster en cas de division) Honoraires à la charge du vendeur. Contactez dès maintenant l’agence 2A IMMO pour organiser une visite. Cécile MALHERBE : O6 64 78 81 91 Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Cécile Malherbe conseillère en immobilier EI-RSAC 925 244 188.

À vendre – Appartement T3 de 94. 20 m²  avec garage, balcon, cave et ascenseur Les atouts du bien Appartement T3 de 94. 20 m² habitablesSitué au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur2 places de stationnement en linéaire CaveRésidence en copropriété bien entretenueParties communes en bon état Agencement Entrée avec placard de rangementCuisine aménagée et équipée de 10. 70 m²Salon de 12. 10 m²Salle à manger de 22. 60 m²2 chambres de 12 m² et 13. 5 m²Salle d’eau 4. 90 M²WC indépendantNombreux rangements et placards Confort et équipementsChauffage individuel électriqueMenuiseries bois double vitrageCuisine entièrement équipéeAppartement en bon état intérieurVue sur la villeUn balcon de 25 m²2 places de stationnements intérieursUne cave de 12. 30 m² Copropriété Copropriété de 132 lots dont  76 lots d’habitationAucune procédure en cours contre la copropriété ou le syndicSyndic professionnel  Informations énergétiques DPE : E ( 307kWhEP/m²/an)GES : C ( 12kg CO₂/m²/an)Estimation des dépenses énergétiques : entre 1500 € et 3000 € par an Informations financières Prix de vente : 198000 €Taxe foncière :  2 185€ / anCharges de copropriété :  237,97€ / mois Disponibilité Bien libre de toute occupationUn appartement spacieux, à rafraichir et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, ses annexes (garage et cave) et sa situation dans une résidence avec ascenseur. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement vous offre un accès facile à de nombreuses commodités. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts pour des balades en famille. Pour vos courses, plusieurs supermarchés sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus  vous permettront de vous déplacer aisément dans la ville. Enfin, pour les amateurs de culture et de loisirs, un cinéma, une médiathèque et plusieurs restaurants sont situés à moins de 15 minutes à pied. Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite. Selon l'article L. 561. 5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. AUDREY BOUTIN O7. 66. 08. 48. 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD  Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Audrey BOUTIN conseillère en immobilier EI-RSAC 10095814900013.

Appartement 3 pièces lumineux avec terrasse, balcon et garage Situé au 5ᵉ étage d’une copropriété bien entretenue des années 70, cet appartement 3 pièces d’environ 73 m² offre de beaux volumes et une belle luminosité. La copropriété a déjà bénéficié de travaux importants, et aucun travaux n’est voté à ce jour. L’appartement se compose de : •un séjour spacieux de 31,8 m² •une cuisine ouverte •2 chambres de 12 m² et 14,3 m² •une salle d’eau •un WC séparé •un hall d’entrée avec rangements Vous profiterez également de deux espaces extérieurs : •une terrasse de 8,9 m² •un balcon de 6,4 m² Le bien dispose aussi de : •une cave •un garage box fermé dans un parking souterrain sécurisé L’appartement a été rénové en 2014 avec : •fenêtres PVC double vitrage •chauffage au gaz de ville Charges de copropriété : environ 2 500 € par an chauffage inclus. La copropriété dispose également d’un espace vert commun sécurisé, agréable et bien entretenu. Appartement lumineux, fonctionnel et prêt à habiter. Informations complémentaires : •DPE :E  – GES : D •Date du diagnostic : 16/03/2026 Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite. Selon l'article L. 561. 5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr HONORAIRES CHARGES ACQUEREURS : 14 000€ Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD  Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.

AMANDINE DE CLERCQ – AGENCE 2A IMMO A PONTGIBAUD Idéal pour votre projet à la campagne, terrain de 3128 m², offrant une surface constructible de 1612 m². Situé au calme, à 2 minutes des commerces, écoles et services de Saint Georges-de-Mons/Les Ancizes. Viabilités en bordure, libre constructeur. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence de PONTGIBAUD pour votre futur projet.

AMANDINE DE CLERCQ – AGENCE 2A IMMO A PONTGIBAUD Vous propose à proximité des commodités de Pontaumur, cette maison rénovée d’une surface habitable de 79 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel sur un terrain de 870 m². Édifiée sur un sous-sol, elle se compose comme suit : cuisine aménagée ouverte,séjour lumineux avec accès direct à une agréable terrasse,2 chambres équipées de placards, possibilité d’aménager une troisième chambre,salle d’eau,garage avec coin atelier et buanderieune belle caveMaison prête à vivre, idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. À visiter sans tarder !