Investir à Riom

L'agence immobilière de Pontgibaud vous propose en EXCLUSIVITE au cœur de la commune de Pontaumur cet ensemble immobilier. 🏡 Maison principale - 73 m² habitable Au rez-de-chaussée : • Un hall d’entrée • Un magnifique salon / séjour rénové • Une cuisine indépendante rénovée de 21. 60 m² avec verrière idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. À l’étage : • 2 chambres ( entre 12 et 15 m²) offrant de nombreuses possibilités avec accès à un grenier isolé et aménageable. • Un bureau sur mesure • Une salle de bain avec toilette et fenêtre 👉 Chauffage par pompe à chaleur de 2023, pour un confort optimal et des économies d’énergie, double vitrage, tout à l'égout. 🏠 Maison secondaire à rénover et à aménager, c’est une toile blanche prête à accueillir vos rêves et vos projets. Idéale pour du locatif, activité professionnelle ou autre selon vos besoins : • Un garage de 29 m² • Une cave en pierres voutée • Un plateau avec dalle de 24 m² et avec 3 ouvertures 🌳 Un extérieur qui fait toute la différence pour ce bien en centre-ville • 250 m² sans vis-à-vis sur plusieurs paliers💎 Les atouts majeurs : • Deux habitations • Un fort potentiel • Idéal résidence principale + projet (studio, activité professionnelle…) • À quelques pas seulement, vous trouverez toutes les commodités nécessaires pour une vie quotidienne épanouie : commerces de proximité, écoles, transports en commun, cabinet médical et espaces verts... Informations complémentaires : •DPE : D – GES : D Ne laissez pas passer cette opportunité de faire de cette maison votre projet de vie. Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite. Selon l'article L. 561. 5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948

AMANDINE DE CLERCQ - AGENCE 2A IMMO À PONTGIBAUD Vous propose sur la commune des Ancizes-Comps, cette charmante maison de 164 m² offrant de beaux volumes et un véritable cachet. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'une salle à manger, d’un salon chaleureux, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau privative. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres lumineuses, une salle d'eau avec wc, et un accès aux combles, facilement aménageables selon vos envies. À l’extérieur, un jardinet à l’avant et une cour à l’arrière avec une remise. Fenêtres en double vitrage, raccordement au tout-à-l’égout. Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel.

Maison de caractère avec dépendances et terrain agricole – Cisternes-la-Forêt Caractéristiques du bien Maison de campagne en pierre datant de 1885Surface habitable : 153,90 m²Terrain de 566 m² avec jardin et terrasseTerrain agricole inclus de 1752m2Exposition sudMaison sur 2 niveauxSéjour lumineux de 47 m²6 pièces dont 4 chambres1 salle de bains1 salle d’eau2 WCCuisine aménagée avec coin cuisineBuanderieDouble vitrageMenuiseries boisChauffage au bois et au gaz (citerne)Assainissement collectif (tout-à-l’égout)État intérieur : à rafraîchirAnnée de rénovation : 2010DPE : E - GES : EAgencement Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisineSalle d’eauDégagementBuanderieDeux pièces complémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins (bureau, chambre, salle de jeux, etc. )À l’étage : 3 chambresSalle de bainsWC indépendantDépendances Grange attenante à la maisonSeconde dépendance comprenant :GarageAtelierCave en sous-solLes atouts Charme de l’ancien avec murs en pierreNombreuses dépendances offrant un fort potentielJardin et terrasse pour profiter des beaux joursTerrain agricole inclus dans la venteEnvironnement paisible au cœur des CombraillesIdéal pour une résidence principale, secondaire, un projet artisanal ou une activité nécessitant des espaces de stockage. Possibilité chambre d’hôtes Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite. Selon l'article L. 561. 5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.

Maison plain-pied de 120 m² (2010) avec vue dégagée sur la campagne, située dans un environnement calme et agréable. - 120 m² habitables – construction récente (2010) - Maison de plain-pied - 5 chambres spacieuses - Séjour lumineux de 34 m² - Grandes ouvertures en PVC double vitrage - Cuisine indépendante, aménagée et équipée - Terrasse de 40 m² exposée sud-est - Terrain de 900 m² - Terrain piscinable - Jardin idéal pour enfants et animaux - Cave de 25 m² - Excellent état intérieur - Isolation performante - Toiture en tuiles béton - Panneaux photovoltaïques - Environnement calme avec vue campagne - Écoles (maternelle, primaire) à 5 min - Crèche à proximité - Médecins à 5 min - Commerces à 10 min - Restaurant à 15 min à pied - Fibre et internet haut débit Bien complet, fonctionnel et économe, idéal pour une famille. À visiter sans tarder. Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d’identité vous sera demandée avant toute visite. Informations complémentaires : •DPE : C – GES : A •Date du diagnostic : 28/10/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www. georisques. gouv. fr. Mme GRIVOT : O6. 88. 31. 15. 14 Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188. Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.

À vendre en EXCLUSIVITE : beau terrain de 2023 m², dont 1050 m² constructible, situé dans un environnement naturel calme et verdoyant lieu dit Chambaud parcelle XR 24. Inclus dans la vente : une seconde parcelle de 2696 m² non constructibles ZD 99, composée majoritairement de sapins, idéale pour les amoureux de la nature ou pour créer un espace boisé privatif. À moins de 8 mn de Pontgibaud et à 2 mn du plan d'eau d Anschald. Le terrain est non viabilisé, mais toutes les viabilités (eau, électricité, assainissement) se trouvent juste en bordure, facilitant les démarches de raccordement. 📍 Atouts : Terrain à faible pente, offrant un beau potentiel architecturalCadre naturel préservé et vue dégagéeEnvironnement calmeViabilités en limite de propriétéDeux parcelles incluses dans le prix Une belle opportunité pour réaliser votre projet de construction dans un cadre paisible, à proximité des commodités et des transports. N!' attendez plus et venez découvrir ce bien en EXCLUSIVITE dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011.

Terrain Constructible Exceptionnel à Charmeil - 2881 m² - Vue DégagéeImaginez votre futur havre de paix sur ce terrain constructible de 2881 m², offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal. Ce terrain viabilisé, avec tous les raccordements nécessaires (eau, électricité, télécoms, tout à l'égout, gaz de ville), est prêt à accueillir votre projet de vie. Piscinable, il vous permet de concrétiser vos rêves de maison avec jardin et piscine. Ce terrain est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et naturel, tout en bénéficiant de la proximité des commodités. Idéalement situé, aux portes de la ville de Vichy. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commerces d'alimentation générale et des médecins généralistes. En 10 minutes en voiture, vous pourrez accéder à un collège, à une crèche et à un arrêt de bus. À 15 minutes à pied, une maternelle, une école élémentaire et un restaurant vous attendent. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être et votre confort. Surface : 2881 m² Non soumis au DPE Prix du bien : 125000 €Honoraires à la charge du vendeur. Etude de sol effectuée, libre constructeur. Contactez dès maintenant l’agence 2A IMMO pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.

✨Venez découvrir au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, cette superbe propriété de charme avec 2 maisons sur environ 1 hectare secteur rurale Blot-l ’Église (63440). 🏡 Maison principale – 250 m² habitables Volumes exceptionnels, luminosité et confort moderne. Dès l’entrée, vous serez charmé par les beaux volumes et l’atmosphère chaleureuse de cette maison familiale. Au rez-de-chaussée : • Un hall d’entrée de 20 m², accueillant et spacieux • Un magnifique salon / séjour de 60 m² avec cheminée, véritable cœur de la maison • Une cuisine indépendante de 19 m² équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis • Un garage double motorisé, pratique et fonctionnel • Une buanderie • Une zone de rangement • Un toilette À l’étage : • 5 chambres ( entre 13 et 16 m²) offrant de nombreuses possibilités (famille, invités, activité…) dont une suite parentale de 32 m² • Un bureau ou une chambre selon vos besoins • Une salle de bain et une salle d'eau • Un toilette 👉 Chauffage par pompe à chaleur de 2021, pour un confort optimal et des économies d’énergie, double vitrage RDC et simple à l'étage ( devis de 10000 euros effectué) 🏠 Maison secondaire – 50 m² habitables Un véritable atout pour vos projets Indépendante, cette seconde maison représente une opportunité rare : • Idéale pour du locatif, un gîte, activité professionnelle, louée à l'époque 500 euros. • Une véranda de 7 m² • Un salon avec cheminée gainée de 16. 90 m² • Une cuisine séparée toute équipée de 9. 30 m² • Une chambre de 12. 15 m² • Salle d'eau de 4m² et toilette séparé • Deux garages • Fenêtres PVC • Intérieur sain, avec rafraîchissement à prévoir pour la mettre à votre goût 🌳 Un extérieur qui fait toute la différence • Environ 1 hectare de terrain • Cadre naturel, calme et sans vis-à-vis • Parfait pour chevaux, animaux, jardin, projets agricoles ou de loisirs Un cadre de vie rare, entre nature, espace et tranquillité… 👉 Un véritable havre de paix, où tout devient possible. 💎 Les atouts majeurs: • Deux habitations indépendantes • Grands volumes et fort potentiel • Nombreux espaces de stockage et garages • Cadre campagne recherché • Idéal résidence principale + projet (gîte, élevage, activité…) • Des commerces de proximité ( Proxi, Gaec de la Belle Plante, le Fournil de Blot, Huilerie de Blot... ) Informations complémentaires : •DPE : C– GES : B • Assainissement individuel sans séparatif des eaux de pluies et usées. Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite. Selon l'article L. 561. 5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.

Maison ancienne à rénover – Escoutoux (63300) À seulement 12 min de Thiers et 15 min de Courpière, dans un petit hameau calme, découvrez cette ancienne ferme individuelle offrant un beau potentiel de rénovation. Les atouts Maison individuelle de 145 m² habitablesTerrain de 306 m² (plusieurs parcelles cadastrales, dont un terrain non attenant)Environnement calme, en pleine campagneSituée dans le Parc naturel régional Livradois-ForezTerrasse exposée plein sudGarage avec cave et mezzanine3 places de stationnement extérieuresAgencement Rez-de-chaussée : Séjour lumineux de 32 m²Cuisine indépendante, partiellement équipéeSalle d'eau / buanderieÉtage : 5 chambresPoint d'eauTravaux à prévoir HuisseriesIsolationMode de chauffage (actuellement bois et gaz de ville)Assainissement individuelRénovation générale selon vos enviesInformations complémentaires Résidence secondaire actuellementIdéale pour une grande famille ou un projet de rénovationCommodités accessibles rapidement entre Thiers et CourpièreNombreuses possibilités de balades et activités de plein airDiagnostics DPE : G (logement à consommation énergétique excessive)GES : FDiagnostic réalisé le 14/03/2025Audit énergétique réalisé le 06/06/2025Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite. Cécile MALHERBE : O6 64 78 81 91 Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Cécile Malherbe conseillère en immobilier EI-RSAC 925 244 188.

AMANDINE DE CLERCQ - AGENCE 2A IMMO À PONTGIBAUD Vous propose un ancien Hôtel-Restaurant situé sur l’axe principal de Pontaumur, cet établissement bénéficie d’une excellente visibilité et un fort potentiel de développement. L'ensemble comprend notamment : Une vaste salle de restaurant et son espace bar - Licence IVUne cuisineArrière cuisineEspace de préparationPlusieurs chambres réparties sur les étages, offrant la possibilité de relancer une activité hôtelière ou de créer des logements. Espaces de stockage, cave en sous-sol. À l'extérieur, une agréable terrasse en façade permet d'accueillir la clientèle dans un environnement convivial et animé. A l’arrière un jardin et un double garage non attenant donnant sur une petite rue. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence 2A IMMO à Pontgibaud.

AMANDINE DE CLERCQ – AGENCE 2A IMMO A PONTGIBAUD Vous propose à proximité des commodités de Pontaumur, cette maison rénovée d’une surface habitable de 79 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel sur un terrain de 870 m². Édifiée sur un sous-sol, elle se compose comme suit : cuisine aménagée ouverte,séjour lumineux avec accès direct à une agréable terrasse,2 chambres équipées de placards, possibilité d’aménager une troisième chambre,salle d’eau,garage avec coin atelier et buanderieune belle caveMaison prête à vivre, idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. À visiter sans tarder !