Investir à Riom

À vendre en EXCLUSIVITE à Clermont-Ferrand – Appartement T4 de 90. 53 m² avec garage, balcon, cave et place de stationnement extérieure supplémentaire. Les atouts du bien Appartement T4 de 90. 53 m² habitablesSitué au 3 -ème et dernier étage sans ascenseur1 garage de plus de 23 m² et une place de stationnement extérieure Cave de 6. 60 m²Résidence en copropriété bien entretenueParties communes en bon étatAgencement Entrée avec placard de rangementCuisine aménagée et équipée de 9. 58 m²Séjour de 17. 73 m²Salle à manger de 10. 79 m²3 chambres de 11. 15 m² / 12. 87 m²/ 13. 04 m²Salle d’eau 3. 32 m²WC indépendantNombreux rangements et placardsConfort et équipementsChauffage individuel gaz de villeMenuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriquesCuisine séparée et équipéeAppartement en bon état intérieurVue sur la villeUn balcon de 6. 60 m²2 places de stationnements Une cave de 5. 25 m²Copropriété Copropriété de lots dont lots d’habitationAucune procédure en cours contre la copropriété ou le syndicSyndic professionnel BONNETInformations énergétiques DPE : D GES : B Estimation des dépenses énergétiques : entre 1800 € et 2480 € par anInformations financières Prix de vente : 180000 € charge VENDEURCharges de copropriété : 128 € / moisDisponibilité Bien libre de toute occupationUn appartement spacieux, à rafraichir et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, ses annexes (garage et cave) et sa situation dans une résidence sans ascenseur. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement vous offre un accès facile à de nombreuses commodités. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts pour des balades en famille. Pour vos courses, plusieurs supermarchés sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus vous permettront de vous déplacer aisément dans la ville. Enfin, pour les amateurs de culture et de loisirs, un cinéma, une médiathèque et plusieurs restaurants sont situés à moins de 15 minutes à pied. Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite. Selon l'article L. 561. 5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. AUDREY BOUTIN O7. 66. 08. 48. 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Audrey BOUTIN conseillère en immobilier EI-RSAC 10095814900013.

AMANDINE DE CLERCQ – AGENCE 2A IMMO A PONTGIBAUD Vous propose sur la commune de Saint-Georges-de-Mons cette maison de 118 m² implantée sur un terrain clos de 412 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine à aménager selon vos envies, une salle d'eau avec wc, une grande chaufferie-buanderie ainsi qu'un garage. L'étage se compose d'un vaste palier avec accès à un balcon, 3 chambres dont une en enfilade et d'un wc indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie de combles isolés, d'un chauffage par pompe à chaleur et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Cette maison offre une belle opportunité pour une famille ou pour un premier achat, avec des espaces fonctionnels et un extérieur facile à entretenir. À découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence de Pontgibaud au O782164325.

AMANDINE DE CLERCQ DE L’AGENCE 2A IMMO A PONTGIBAUD. Vous propose à proximité des commodités des Ancizes-Comps, une ancienne ferme à rénover offrant de beaux volumes. À 30 km de Riom et Clermont-Ferrand. La propriété se compose d’une habitation d’environ 141 m², au rez-de-chaussée : une cuisine (20m²), un séjour (20m²), une salle de bains avec wc, une chaufferie, un garage et caves. A l’étage : 4 chambres, un bureau et un débarras avec accès au grenier. Plusieurs dépendances : anciennes soues à cochon, ancien four à pain, cabanons, un deuxième garage avec appentis, un poulailler et un puits. Terrain clos et arboré de 1214 m², assainissement collectif, chauffage centrale, double vitrage avec volets électriques. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et organiser une visite !

AMANDINE DE CLERCQ – AGENCE 2A IMMO A PONTGIBAUD Vous propose cette grange de 116m² sur la commune des Ancizes-Comps. Proche des commodités, idéale pour un projet de stockage ou de transformation. Viabilités à proximité, avec notamment le tout-à-l’égout.

AMANDINE DE CLERCQ – AGENCE 2A IMMO A PONTGIBAUD Vous propose à proximité des commodités de Pontaumur, cette maison rénovée d’une surface habitable de 79 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel sur un terrain de 870 m². Édifiée sur un sous-sol, elle se compose comme suit : cuisine aménagée ouverte,séjour lumineux avec accès direct à une agréable terrasse,2 chambres équipées de placards, possibilité d’aménager une troisième chambre,salle d’eau,garage avec coin atelier et buanderieune belle caveMaison prête à vivre, idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. À visiter sans tarder !

Maison ancienne rénovée – 126 m² – 5 chambres Maison ancienne en pierreRénovation réalisée en 2006Surface habitable : 126 m²Surface au sol totale : 166 m²Terrain : 232 m²Jardin : environ 80 m²7 pièces5 chambres4 niveaux avec sous-solExposition SudVue panoramiqueAgencement Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée : 10,80 m²Séjour : 27,10 m²Hall d’entréeWC indépendantPlacard1er étage : Chambre 1 : 11,17 m²Chambre 2 : 9,40 m²Chambre 3 : 9,30 m²Salle d’eau : 3,50 m²WC indépendantCouloir et escalier2e étage : Chambre 4 : 11 m²Chambre 5 : 11,20 m²Salle de jeux : 17,40 m²HallSous-sol : Sous-sol : 27,50 m²2 caves : 8,20 m² et 4,20 m²Extérieurs Jardin d’environ 80 m²Balcon de 20 m²Terrain piscinableExposition SudCaractéristiques techniques Construction en pierreIsolation en laine de rocheMenuiseries bois/PVC double vitrageChauffage individuel bois et fioulVMC simple fluxAssainissement collectif : tout-à-l’égout Cuisine aménagée et équipéeIntérieur en excellent étatTravaux à prévoir sur la toiture : devis pour les chevronsDPE DPE : D – 249 kWhEP/m²/anGES : B – 7 kg CO₂/m²/anDPE réalisé le 05/06/2025Estimation des dépenses énergétiques : à partir de 1 460 €/an Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.

Amandine DE CLERCQ – Agence immobilière 2A IMMO à PONTGIBAUD Vous propose à proximité de Pontaumur, cette belle maison de plain-pied construite en 2020, offrant des prestations de qualité et implantée sur un vaste terrain de 2994 m². Fonctionnelle et lumineuse, elle se compose d'une entrée, une pièce de vie de 44 m² baignée de lumière et donnant directement accès à une agréable terrasse exposée plein sud. Vous profiterez également d'une cuisine meublée. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une de 16 m² avec dressing, ainsi que deux autres chambres de 13 m² et 9 m². La maison dispose également d'une élégante salle de bains équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche, d'une buanderie ainsi que d'un garage avec porte motorisée et mezzanine, offrant un espace de rangement supplémentaire. Pensée pour un confort optimal au quotidien, cette maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, alliant confort et performance énergétique. Une grange à rénover complète cet ensemble et offre un beau potentiel pour créer un espace de stockage, un atelier ou imaginer un futur projet selon vos besoins. Une maison récente, confortable et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité, d'espace et de prestations modernes, tout en restant à proximité des commodités de Pontaumur.

À vendre en EXCLUSIVITE : beau terrain de 2023 m², dont 1050 m² constructible, situé dans un environnement naturel calme et verdoyant lieu dit Chambaud parcelle XR 24. Inclus dans la vente : une seconde parcelle de 2696 m² non constructibles ZD 99, composée majoritairement de sapins, idéale pour les amoureux de la nature ou pour créer un espace boisé privatif. À moins de 8 mn de Pontgibaud et à 2 mn du plan d'eau d Anschald. Le terrain est non viabilisé, mais toutes les viabilités (eau, électricité, assainissement) se trouvent juste en bordure, facilitant les démarches de raccordement. 📍 Atouts : Terrain à faible pente, offrant un beau potentiel architecturalCadre naturel préservé et vue dégagéeEnvironnement calmeViabilités en limite de propriétéDeux parcelles incluses dans le prix Une belle opportunité pour réaliser votre projet de construction dans un cadre paisible, à proximité des commodités et des transports. Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. M GONCALVES PEREIRA Pierre conseiller en immobilier EI-RSAC 104483672.

L’agence immobilière de PONTGIBAUD vous propose en EXCLUSIVITE au cœur de la commune de Bourg-Lastic, cette pizzéria bénéficiant d'une excellente visibilité avec la possibilité d'avoir un logement privatif ou de relancer une activité hôtelière, Au rez-de-chaussée, partie immédiatement exploitable et à développer : Salle de restauration intérieure de 24 couvertsTerrasse extérieure de 24 couvertsComptoir pour réception sur place des pizzasLicence grande restaurationMobilier cédé entièrement au repreneurCuisine fonctionnelle avec plonge toute équipéeStockage Le plus une terrasse privative pour le logement des futurs propriétairesAux niveaux supérieurs, sur 150 m² environ : appartement et les anciennes chambres de l’hôtel à rénover. Ce bien est vendu avec un Fond de commerce, d'une valeur de 90 000 € et les murs d'une valeur de 70 000 €. Pas de salariés : le gérant exploite seul son activité L'Établissement est idéalement situé sur l'axe principal qui traverse la commune de Bourg-Lastic ( desservi par la RN 89 en direction d'Ussel et Clermont-Ferrand et de la RN 687 en direction de Pontaumur et de Tauves). Idéal pour un investisseur, un restaurateur ou un porteur de projet touristique. Informations complémentaires : • DPE : C – GES : D pour la partie commerce • Date du diagnostic : 20/08/2025 • DPE : F - GES : D pour la partie habitation • Date du diagnostic : 20/08/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien avec un fort potentiel. Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien. Selon l'article L. 561. 5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. M GONCALVES PEREIRA Pierre conseiller en immobilier EI-RSAC 104483672.

AGENCE 2A IMMO VOUS PROPOSE : Amoureux des bâtisses anciennes et des espaces généreux, venez découvrir cette maison située sur la commune de Gelles. L'habitation de 169m² se compose : Au rez-de-chaussée, d'une grande cuisine lumineuse, un séjour spacieux, une chambre, wc avec lavabo et une chaufferie. À l'étage, un palier dessert 6 chambres (12-13-15-13-9-8m²) ainsi qu'une salle de bains et des wc. Attenante à l'habitation, une grange sur 2 niveaux. Elle pourra répondre à de nombreux projets : espace de stockage, atelier, garage ou encore potentiel d'aménagement. Vous trouverez également un garage indépendant avec bûcher et une petite remise indépendante avec grenier. Côté confort, la maison a bénéficié d'une rénovation en 2002 et dispose d'un chauffage assuré par une chaudière au fioul. Les menuiseries sont équipées de double vitrage PVC et de survitrage bois. Le terrain est actuellement soumis à un bail rural (fermage). Toutefois, le fermier en place laisse aux futurs propriétaires la jouissance d’une partie du terrain, autour de l'habitation, permettant ainsi de profiter d'un agréable espace extérieur. Avec ses 7 chambres, ses dépendances et ses beaux volumes, cette propriété offre un fort potentiel et conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de résidence secondaire ou à toute personne recherchant une maison de caractère à personnaliser selon ses envies. Une propriété aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder !