Investir à Riom

Caractéristiques du bien Ancienne forge en pierre datant de 1913Maison entièrement rénovéeSurface habitable : 154 m²Aucun travaux à prévoirEnvironnement calme et recherchéPièces de vie Pièce de vie lumineuse de plus de 48 m²Insert boisCuisine ouverte aménagée et équipéeEspace nuit 4 chambresDressingBureauEspace modulable / télétravailSalle de bainPossibilité de créer une salle d’eau supplémentaireWC indépendantsExtérieurs Jardin clos sans vis-à-visTerrassePatio aménageablePiscine hors-sol chaufféePrestations techniques Double vitrageFibre installéeChauffage bois + fioulNombreux rangementsGarage de plus de 65 m²CaveLocalisation Secteur paisibleProximité de Saint-Ours-les-RochesProximité de PontgibaudAccès rapide à Clermont-FerrandÉcoles, commerces et services à quelques minutesInformations énergétiques DPE : EGES : EDiagnostic réalisé le 02/06/2025Informations financières Honoraires agence charge acquéreur : 5 %Informations complémentaires Risques consultables sur : Géorisques. gouv. frBien présenté par 2A immoSIRET : 925 244 188Mme Alexane DRIJARD – Agent ImmobilierCPI 6032 2024 000 000 0011Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.

SAINT-PRIEST-DES-CHAMPS – CORPS DE FERME DE 217 M² AVEC NOMBREUSES DÉPENDANCES, ESPACE CAMPING ET PLUS DE 2,4 HECTARES Découvrez cet authentique corps de ferme datant de 1860, situé dans un lieu-dit de Saint-Priest-des-Champs, au cœur des Combrailles. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété en pierre offre de beaux volumes, un charme authentique avec ses poutres apparentes et un important potentiel grâce à ses nombreuses dépendances et son espace dédié au camping, équipé de sanitaires. UNE MAISON SPACIEUSE ET PLEINE DE CHARME Au rez-de-chaussée : Une entrée de 8,40 m²Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec salle à manger de 36,40 m²Un salon chaleureux de 26,90 m²Une buanderie de 7,10 m²Au premier étage : Deux grandes chambres de 34,90 m² et 33,70 m²Une salle de bains de 6,80 m²Au deuxième étage : Une troisième chambre de 13,80 m²Une salle d’eau de 5,50 m²Deux bureaux de 8,60 m² et 8 m²Un vaste palier de 27 m² offrant différentes possibilités d’aménagementDE NOMBREUSES DÉPENDANCES La propriété bénéficie de nombreux bâtiments annexes offrant un potentiel particulièrement intéressant : Une grange / garage de 68 m²Un atelier à terminer de 20,30 m²Un ancien poulailler et une étable de 20 m²Une pièce rénovée de 20,70 m²Un atelier / grange de 90 m²Un mobil-home de 20 m²Une cave de 33,10 m²Un grenier Ces nombreuses dépendances permettent d’envisager différents projets : stockage, activité artisanale, espaces de loisirs ou aménagements complémentaires. UN GRAND TERRAIN AVEC ESPACE CAMPING Terrain de 24 571 m², soit plus de 2,4 hectaresEspace camping aménagé avec sanitairesMobil-home présent sur la propriétéVue sur la campagne environnanteEnvironnement calme et verdoyantTerrain piscinable sous réserve des autorisations nécessaires Un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant développer un projet d’accueil touristique, de camping à la ferme ou d’hébergement de plein air, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Construction en pierre datant de 1860Chauffage bois et électriqueMenuiseries bois double vitrageIsolation sous toitureAssainissement individuel non conformeIntérieur à rafraîchir Une propriété rare par ses volumes, ses nombreuses dépendances et son espace camping, idéale pour un projet familial, touristique ou professionnel, au cœur de la campagne des Combrailles. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez 2A IMMO.

Découvrez cet appartement T5 de 110 m², situé au premier étage d’une copropriété avec ascenseur, sur la commune recherchée de Chamalières. Offrant de beaux volumes, une exposition plein Sud et un agencement fonctionnel, ce bien constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, permettant de repenser les espaces et de valoriser tout le potentiel de cet appartement familial. UN APPARTEMENT SPACIEUX ET FONCTIONNEL L’appartement se compose de : Une entrée et des espaces de dégagement. Un séjour / salle à manger lumineux de près de 30 m², exposé plein Sud. Une cuisine indépendante de 11,10 m², aménagée et équipée. 4 chambres de 9 m², 12,50 m², 15 m² et 10,70 m². 2 salles d’eau, dont une avec WC. Un second WC indépendant. Des espaces de circulation desservant les différentes pièces. Avec ses quatre chambres et ses deux salles d’eau, cet appartement offre une configuration idéale pour accueillir une famille, aménager un espace de télétravail ou envisager différents projets d’aménagement. UN BALCON AGRÉABLE ET DES ANNEXES APPRÉCIABLES Le bien bénéficie également de plusieurs atouts : Un balcon de 15 m², véritable prolongement de l’espace de vie, permettant de profiter d’un extérieur en appartement. Une cave privative de 6,40 m², idéale pour le stockage. Une place de stationnement extérieure. Un ascenseur facilitant l’accès à l’appartement. Une exposition Sud, apportant une belle luminosité aux pièces de vie. DES PRESTATIONS ET UN POTENTIEL DE RÉNOVATION INTÉRESSANTS Construit en 1970, l’immeuble dispose de parties communes en bon état. L’appartement présente les caractéristiques suivantes : Menuiseries en aluminium avec triple vitrage. Chauffage collectif au gaz. Production d’eau chaude collective, liée au chauffage. Isolation de la façade Nord par l’extérieur. Cuisine indépendante aménagée et équipée. Appartement situé au premier étage. Copropriété avec ascenseur. L’intérieur nécessite des travaux de rénovation, offrant la possibilité de moderniser les prestations, de personnaliser les espaces et de créer un lieu de vie adapté à vos envies. Ses volumes généreux et sa configuration familiale constituent une base intéressante pour un beau projet immobilier. UNE COPROPRIÉTÉ ENTRETENUE Copropriété de 96 lots au total, dont 32 lots d’habitation. Parties communes en bon état. Syndic professionnel PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : D (169 kWhEP/m²/an). GES : D (34 kg CO₂/m²/an). Consommation d’énergie finale : 158,30 kWhEF/m²/an. Date de réalisation du DPE : 10 mai 2024. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : à partir de 1 160 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT Surface habitable généreuse de 110 m². 4 chambres et 2 salles d’eau. Séjour de près de 30 m². Balcon de 15 m². Exposition plein Sud. Cave et stationnement privatif. Ascenseur. Menuiseries aluminium triple vitrage. Travaux de rénovation permettant de personnaliser le bien. Situation sur la commune prisée de Chamalières. Un appartement familial aux beaux volumes, offrant un réel potentiel de rénovation et de valorisation, avec des prestations appréciables au quotidien. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse ou un bien à rénover selon vos goûts, cet appartement représente une opportunité à découvrir. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et imaginer votre futur projet immobilier. Conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée pour l’organisation de la visite. Ce bien vous est présenté par notre agence 2A IMMO, SIRET 925 244 188. Mme Alexane DRIJARD – Agent immobilier – Carte professionnelle CPI 6032 2024 000 000 0011.

Amandine de l’Agence 2A IMMO à Pontgibaud vous propose de découvrir cette charmante maison aux beaux volumes implantée sur une parcelle de 1 461 m². Cette propriété se compose de plusieurs niveaux. En rez-de-jardin, vous bénéficierez d’un sous-sol complet aménagé en appartement de type T3, comprenant un espace de vie indépendant, ainsi qu’une chaufferie et une cave. Au premier étage, l’habitation principale propose un agréable séjour lumineux, une cuisine, 2 chambres, une salle d’eau et wc. Le deuxième étage offre 4 chambres ainsi que deux pièces de débarras, permettant de disposer de beaux espaces de rangement ou d’envisager différents aménagements selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain agréable, entièrement clôturé et arboré, ainsi que d’un garage non attenant. Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement des fenêtres et la modernisation du système de chauffage. Une propriété offrant un beau potentiel, idéale pour une grande famille, un projet d’habitation avec logement indépendant ou un investissement locatif. Vidéo du bien disponible sur simple demande.

UNE MAISON DE CARACTÈRE, PENSÉE DANS LES MOINDRES DÉTAILS Maison en pierre de 122 m² – 3 chambres – Entièrement rénovée – Vendue meublée – Potentiel locatif attractif Découvrez cette charmante maison mitoyenne en pierre de 122 m², répartie sur trois niveaux et entièrement rénovée en 2020. Aménagée avec soin par un architecte d’intérieur, elle offre un cadre de vie chaleureux et raffiné, où le charme de l’ancien se marie harmonieusement au confort moderne. Vendue entièrement meublée et ne nécessitant aucun travaux, cette propriété constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif clé en main. UN INTÉRIEUR AUX PRESTATIONS SOIGNÉES La maison se compose de : Une pièce de vie de 25 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée. 3 chambres, dont une suite parentale. 2 salles d’eau et 1 salle de bains. Un petit salon supplémentaire, idéal pour un espace détente. Une buanderie avec chaufferie. 3 WC, dont un indépendant. Chaque espace a été pensé pour allier fonctionnalité, confort et esthétisme, avec une attention particulière portée aux matériaux et à la décoration. DES ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ Maison vendue entièrement meublée. Aménagement et décoration réalisés par un architecte d’intérieur. Menuiseries PVC avec double vitrage. Isolation des murs et des plafonds. Chauffage au gaz de ville. Ventilation double flux. Raccordement à l'assainissement collectif. Sous-sol. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE La maison bénéficie également d’une terrasse privative intérieure, véritable espace de détente à l’abri des regards, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF Actuellement exploitée en location saisonnière de type Airbnb, cette maison bénéficie d'une activité locative permettant de générer des revenus intéressants. Avec une exploitation d’environ 120 jours par an, le bien génère, sur les mois concernés par la location, un revenu mensuel moyen compris entre 2 500 € et 3 000 €, selon les résultats communiqués. Son aménagement soigné, sa vente entièrement meublée et son caractère atypique constituent de véritables atouts pour poursuivre une activité de location saisonnière. Revenus communiqués à titre indicatif, non garantis, et à apprécier selon les justificatifs d'exploitation. La poursuite de la location saisonnière reste soumise à la réglementation applicable. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : D (238 kWhEP/m²/an). GES : D (46 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 000 € et 2 500 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Une maison pleine de charme, prête à vivre ou à exploiter, qui séduira aussi bien les amoureux de la pierre que les investisseurs à la recherche d’un bien de caractère. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée pour l’organisation de la visite. Ce bien vous est présenté par notre agence 2A IMMO, SIRET 925 244 188. Mme Alexane DRIJARD – Agent immobilier – Carte professionnelle CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Agnès GRIVOT – Conseillère en immobilier EI – RSAC 840 575 948.

Amandine de l'agence immobilière de PONTGIBAUD vous propose sur la commune de Saint-Georges-de-Mons cette maison de 118 m² implantée sur un terrain clos de 412 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine à aménager selon vos envies, une salle d'eau avec wc, une grande chaufferie-buanderie ainsi qu'un garage. L'étage se compose d'un vaste palier, 3 chambres dont une en enfilade et d'un wc indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie de combles isolés, d'un chauffage par pompe à chaleur et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Cette maison offre une belle opportunité pour une famille ou pour un premier achat, avec des espaces fonctionnels et un extérieur facile à entretenir. À découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence de Pontgibaud au O782164325.

Amandine de l’Agence 2A IMMO à Pontgibaud vous propose de découvrir cette propriété de caractère située sur la commune de PONTAUMUR. Cet ancien corps de ferme rénové, offrant environ 162 m² habitables, séduira les amateurs de charme et d'authenticité à la recherche d'espace et de tranquillité. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés, d'une cuisine, ainsi que d'une pièce supplémentaire actuellement aménagée en espace de loisirs avec coin bar. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert 4 chambres, offrant un espace nuit confortable et adapté à une vie familiale. La propriété bénéficie également d’une cave voûtée, une grange et d’un bâtiment indépendant en pierre, ancienne bergerie à rénover, offrant de multiples possibilités selon vos envies et vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 1 760 m² Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous !

L’agence immobilière de PONTGIBAUD vous propose en EXCLUSIVITE au cœur de la commune de Bourg-Lastic, cette pizzéria bénéficiant d'une excellente visibilité avec la possibilité d'avoir un logement privatif ou de relancer une activité hôtelière, Au rez-de-chaussée, partie immédiatement exploitable et à développer : Salle de restauration intérieure de 24 couvertsTerrasse extérieure de 24 couvertsComptoir pour réception sur place des pizzasLicence grande restaurationMobilier cédé entièrement au repreneurCuisine fonctionnelle avec plonge toute équipéeStockage Le plus une terrasse privative pour le logement des futurs propriétairesAux niveaux supérieurs, sur 150 m² environ : appartement et les anciennes chambres de l’hôtel à rénover. Ce bien est vendu avec un Fond de commerce, d'une valeur de 90 000 € et les murs d'une valeur de 70 000 €. Pas de salariés : le gérant exploite seul son activité L'Établissement est idéalement situé sur l'axe principal qui traverse la commune de Bourg-Lastic ( desservi par la RN 89 en direction d'Ussel et Clermont-Ferrand et de la RN 687 en direction de Pontaumur et de Tauves). Idéal pour un investisseur, un restaurateur ou un porteur de projet touristique. Informations complémentaires : • DPE : C – GES : D pour la partie commerce • Date du diagnostic : 20/08/2025 • DPE : F - GES : D pour la partie habitation • Date du diagnostic : 20/08/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien avec un fort potentiel. Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien. Selon l'article L. 561. 5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.

SAINT-OURS – LES FONTÊTES – MAISON EN PIERRE DE 156 M² AVEC GRANDES DÉPENDANCES ET TERRAIN DE 1 294 M² Située au lieu-dit Les Fontêtes, sur la commune de Saint-Ours, cette maison de caractère en pierre, datant de 1900 et rénovée en 2010, développe une surface habitable d’environ 156 m² répartie sur trois niveaux. Implantée sur une parcelle de 1 294 m², cette propriété se distingue par ses beaux volumes, ses cinq chambres et ses nombreuses dépendances, offrant de multiples possibilités d’utilisation. Caractéristiques générales Maison ancienne en pierre datant de 1900Surface habitable : 156 m²Surface au sol totale déclarée : 669 m², dépendances comprisesTerrain de 1 294 m²Jardin d’environ 600 m²Maison sur 3 niveaux6 pièces principales5 chambres, dont une aménagée sous les comblesSéjour avec cuisine ouverte d’environ 39 m²1 salle de bains1 salle d’eau2 WCIntérieur à rafraîchirAgencement intérieur Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine américaine aménagée d’environ 38,80 m²Entrée de 2,90 m²Salle d’eau d’environ 3,30 m²Accès à une cave voûtée de 21 m²Premier étage : Palier de 8,80 m²Chambre 1 : 11,10 m²Chambre 2 : 13,70 m²Chambre 3 : 12 m²Chambre 4 : 21 m²Salle de bains de 4,60 m²Deuxième étage : Cinquième chambre aménagée dans les combles, au sein d’un espace d’environ 54 m² au solDépendances et extérieurs La propriété bénéficie d’importantes dépendances, représentant un véritable atout pour les acquéreurs recherchant de grands espaces annexes. Garage en rez-de-chaussée de 98 m²Second niveau de garage de 98 m²Granges d’environ 300 m²Cave voûtée de 21 m²Jardin d’environ 600 m²Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage, activité artisanale ou projet de réhabilitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Caractéristiques techniques Construction traditionnelle en pierreRénovation réalisée en 2010Toiture maison récente Isolation des comblesMenuiseries bois avec double vitrageChauffage individuel au bois et à l’électricitéProduction d’eau chaude électriqueCuisine américaine aménagéeVMC double fluxAssainissement collectif : tout-à-l’égoutRafraîchissement intérieur à prévoirPerformance énergétique DPE : E – 382 kWh/m²/anGES : C – 14 kg CO₂/m²/anLes atouts de la propriété Maison de caractère en pierre156 m² habitables5 chambres réparties sur deux niveauxEnviron 496 m² de garages et grangesTerrain de 1 294 m²Cave voûtéeImportantes capacités de stockageNombreuses possibilités d’aménagementBien adapté à un projet familial ou à une activité nécessitant des dépendancesUne propriété aux volumes généreux et au fort potentiel, idéale pour une famille, un artisan ou des acquéreurs recherchant une maison de caractère avec de vastes dépendances. Un ensemble immobilier offrant de nombreuses perspectives d’utilisation et d’aménagement, à découvrir sur la commune de Saint-Ours. Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite. Selon l'article L. 561. 5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948.

Venez découvrir en EXCLUSIVITE sur la commune de Cisternes-La-Forêt lieu dit le Cheix cette grange à rénover. Les atouts incontournables de ce bien : Surface habitable de 72m² : un espace modulable pour créer la maison de vos rêvesTerrain de 667m² avec un puit : idéal pour un jardin, un potager ou des activités en plein airPotentiel de rénovation immense : laissez libre cours à votre créativité pour transformer cette maison en un véritable coconCadre paisible et authentique : une maison de campagne où il fait bon vivre, c’est une toile blanche qui n'attend que vous pour prendre vie. Que vous souhaitiez en faire une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif après rénovation (huisseries, mode de chauffage, assainissement), les opportunités sont nombreuses. Cette maison est un véritable havre de paix, loin de l'agitation des villes, mais suffisamment proche pour profiter des avantages de la civilisation. Ne laissez pas passer cette opportunité de faire de cette maison votre projet de vie. Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite. Selon l'article L. 561. 5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Agnès GRIVOT conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948